摘要：稳楼市、促民生，住房政策组合拳助力房地产市场筑底回升导言住房问题事关千家万户，既是民生问题，也是经济社会发展的大事，近期，党中央、国务院高度重视房地产市场形势，出台一系列稳定楼市政策，释放出强烈的稳增长、稳楼市的信号，这些政策措施对提振市场信心、改善
稳楼市、促民生：住房政策组合拳助力房地产市场筑底回升
导言
住房问题事关千家万户，既是民生问题，也是经济社会发展的大事。近期，党中央、国务院高度重视房地产市场形势，出台一系列稳定楼市政策，释放出强烈的稳增长、稳楼市的信号。这些政策措施对提振市场信心、改善市场预期、促进房地产市场平稳健康发展将产生积极影响。
优化调控政策，多措并举稳楼市
政策导向：
9月26日，中共中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，释放出明确的政策信号，为房地产调控工作指明了方向。
政策内容：
近期，有关部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实、抓增量政策出台，打出一套组合拳：
四个取消：取消或调减限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：降低住房公积金贷款利率、住房贷款的首付比例、存量贷款利率、卖旧买新换购住房的税费负担。
两个增加：增加实施城中村改造和危旧房改造、增加白名单项目信贷规模。
政策效果：
政策组合拳发力，政策效果已经逐步显现。10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，刚需积极入市，带动普通商品房楼盘销售。大城市土地市场也出现回暖。
降低存量房贷利率，为居民减负
政策解读：
10月8日，中国人民银行、财政部印发通知，阶段性调整差别化住房信贷政策，重点支持首套房和改善性住房需求。其中，明确提出要降低存量贷款利率。
落实情况：
据中国人民银行副行长陶玲介绍，预计大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
惠民利好：
预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
取消普通住宅和非普通住宅标准，减轻负担
政策解读：
《关于优化商品房预售资金监管的通知》提出，取消普通住宅和非普通住宅的区分。
政策意图：
财政部部长助理宋其超表示，此举旨在有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。
后续安排：
财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。这些政策将赋予地方一定的自主权，保持政策稳定性和公平性。
市场预期乐观，筑底回升势头显现
市场数据：
国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10个和6.5个百分点。
专家解读：
住房城乡建设部部长倪虹认为，房地产市场经过三年调整，在系列政策作用下，已经开始筑底，判断10月份的数据会是一个积极乐观的结果。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，政策组合拳发力，政策效果已经逐步显现，新房和二手房成交大幅增长。
保交房工作取得成效，购房人信心增强
保交房进展：
保交房是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。截至目前，全国已交付246万套保交房，白名单项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。
后续举措：
下一步，有关部门将采取以下措施：
加强保交房项目资金监管和推进。
支持地方政府发行专项债券，用于保障性安居工程和棚户区改造。
统筹利用金融工具，支持保交楼项目。
结语
房地产市场平稳健康发展关系千家万户切身利益，也关系经济社会发展全局。党中央、国务院高度重视房地产市场形势，出台一系列稳定楼市政策。这些政策措施将有效提振市场信心、改善预期，促进房地产市场止跌回稳，为保障民生、稳定经济提供有力支撑。 
